エクセレントシティ船堀IIIブライトステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。本来3LDKの間取りとする広さだが、2LDKの間取りとしている。ゆったり過ごすことができる。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションであり、すでに管理人を常駐させられないほど、管理組合は資金繰り難に陥っている。今後、管理組合の資金繰りはさらに悪化していく可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは71㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は6.6畳。共用廊下側の洋室は5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南南西向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物しかないため、日照条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約15500円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場がある。しかし、駐車場への通路の脇に2層式駐輪スペースが設けられている。歩車分離がされておらず、危険だ。
周辺環境 2	船堀駅から徒歩7分の準工業地域に立地している。ベランダ正面に町工場がある。徒歩5分圏内にスーパーのいなげや、ドラッグストア、金融機関があり、徒歩10分の場所にはユニクロもある。また、車で15分の場所にはJCHO東京城東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	新日本建設が分譲した中間層向けマンションである。共用部の仕様については、不満がある。また、総戸数がわずか26戸のため、将来、管理組合は深刻な資金繰り難に陥る可能性が高い。このため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし小規模マンションのため、さらには資産価格は上がりにくいと考えられる。