プレサンスロジェ梅田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。とくにディスポーザーがあるため、生ごみの処理が簡単だ。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、管理組合の修繕積立金会計が枯渇してしまう可能性がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成。和室が狭く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	何南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし住戸の位置によっては、ベランダ正面に5層の機械式駐車場があるため、一部の住戸からの眺望は良くない。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除をするときなどに便利。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なおハンズフリーキーが導入されており、セキュリティは万全。建物内に駐輪場があり、平置きスペースもあるためママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	地下鉄中津駅から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺に食品スーパーやドラッグストア、金融機関がある。また、車で12分の場所に医学研究所北野病院があるため、重病に罹患しても安心である。しかし淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションである。住戸内設備については満足度が高い。しかし月額の修繕積立金はわずか約4500円であり、安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。水害リスクがあるが、築浅物件のため中間層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。2023年は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと推測できる。