レ・ジェイド南葛西パークアリーナのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

二重床と二重天井の構造となっているため、生活音が聞こえにくい。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅からは遠い。このため雨の日の通勤や通学は不便だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6畳と5畳、4.7畳という構成となっている。アウトフレーム工法が採用されているが、狭い個室が多いため、住戸設計については不満がある。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸であり、採光条件は良好である。しかし周辺は、団地やマンションが多く建っているため眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっているらしい。全住戸の約半数は角住戸であり、角住戸の場合は、共用廊下に面する個室はなくプライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。築浅物件のため、内装はきれいである。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋内にあるが、2層式でも満杯状態となっている。余裕スペースはなさそうだ。
周辺環境 2	葛西臨海公園駅から徒歩25分程度の場所に立地している。このエリアは、夜間の治安が良くないとの評判がある。近隣に広い公園があるため、子供が遊ぶ環境には恵まれている。また、自転車で10分の場所にはショッピングモールのアリオ葛西があるため、買い物は便利である。
総合評価 3	中間層向けの築浅マンションである。仕様面では満足度が高い。しかし総戸数がわずか35戸しかないにもかかわらず、月額の修繕積立金が約6000円と安い。意図的に安く設定されていると推測できるため、管理組合は早めに修繕積立金を適正水準まで引き上げる必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアは、23区内では、一般のサラリーマンが無理せずに分譲マションを購入できる数少ない地域となっている。このため、資産価値は下がりにくいと思われる。