ヴェレーナ東綾瀬公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

省エネ効率の高い設備が多い点

このマンションの最も悪い点

買い物スポットまでやや距離がある点

評価詳細

住戸設計 4	全49戸、地上9階建てです。3・4ＬＤＫ（66-86㎡）の多くのプランで2WYAのウォークスルークローゼットを採用している点や、すべての洋室に引き戸を採用している点に生活者目線での工夫を感じます。ウッドデッキ調のバルコニーとリビングの間はフラット仕様で段差がなくリビングの開放感を演出しています。
住戸環境 3	戸境スラブ厚200㎜、床スラブ厚250-260㎜、二重天井、T-2等級相当の防音アルミサッシを採用など標準以上の遮音対策が施されています。
使い勝手 3	キッチンの静音シンク、浄水器一体型水栓、ガラストップコンロ、天然御影石カウンター、浴室の暖房乾燥機、魔法びん浴槽、らくポイヘアキャッチャー、スライドバー付きシャワー、ミュージックリモコン、プレーンフロア、シャワートイレリモコン付き節水型トイレなど機能性の高い設備が充実している他、全生活水活水機「アグアクリーン」など珍しい設備に魅力を感じます。
共用部分 3	駐車場15台、駐輪場98台、バイク置き場4台の他、共有施設の中でも人気の高い24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスが設置されています。セコムによる24時間対応セキュリティシステム、オートロック、ディンプルキー、防犯カメラ付きエレベーター、玄関ドアのダブルロックなど標準的なセキュリティ対策が施されています。
周辺環境 3	東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅まで徒歩6分、つくばエクスプレス「青井」駅まで徒歩16分です。西友・ベルクス・ビッグエー徒歩9分、あやせパークサイド商店街徒歩8分　東淵江小学校徒歩11分 蒲原中学校徒歩9分の他、約16万㎡の東綾瀬公園やしょうぶ沼公園など大きな公園も近く子育て世帯には嬉しい立地です。
総合評価 4	設計基準強度27-36N/m㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している他、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	フラット35S適合マンションで一定の金利優遇を受けることができる他、電力一括受電システムで電気代7％カット、食器洗い乾燥機で年間24,300円、エコジョーズで年間14,300円、節水キッチン水栓で年間10,100円、節水型トイレで年間13,800円、ワンストップシャワーで年間15,000円カット可能です。周辺物件の平均㎡単価54万円に対し、㎡単価55万円とやや高めな価格設定です。