クレストフォルム月島サウススクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に適している。徒歩5分圏内にスーパーや保育施設、学区の小学校と中学校がある。

このマンションの最も悪い点

低層階の住戸からの眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームは14.6畳だが、和室は5畳、ベッドルームは6畳と5畳。住戸設計のバランスは、やや悪いと感じる。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、上層階の住戸なら陽当たりと眺望は良い。低層階の住戸は、バルコニー正面に道路の橋脚があるため眺望は悪い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	管理人が常駐してるため、広いエントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのダイエー、学区の小学校と中学校、保育施設や児童遊園がある。土地は平坦であり、子育て環境に適している。
総合評価 4	月島駅から徒歩2分の場所に立地するため、銀座や池袋、汐留への交通アクセスは良い。総戸数が113戸と大規模であり、管理組合の財政については心配不要。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は資産価格が10%下落する可能性がある。