グランスタイルひばりヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

アクセスのよい立地

このマンションの最も悪い点

価格が高めな点

評価詳細

住戸設計 3	全21戸、地上9階建ての小規模レジデンスです。2ＬＤＫ（55-72㎡）の間取りは、ダブルアウトフレーム設計でデッドスペースが少ない空間設計ですが、廊下が無駄に長いプランが目立ちます。
住戸環境 4	1フロア最大3戸のみ、角住戸中心と比較的プライベート感が高い造りが魅力です。二重床、二重天井、戸境スラブ厚150-180㎜、床スラブ厚200㎜、遮音性能LL-45等級の床材とほぼ標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 3	キッチンの人造大理石カウンタートップ、ガラストップコンロ、食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓、静音シンク、浴室の暖房乾燥機、オートバス、楽すてヘアキャッチャー、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレス、トイレリモコンなど標準的な設備が採用されている印象です。
共用部分 3	駐輪場47台、バイク置き場4台にくわえ、共有施設のなかでも特に需要の高い24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、セコムによる24時間対応セキュリティシステム、オートロック、防犯カメラ付きエレベーター、複製が困難なディンプルキー、玄関ドアのダブルロックを採用しています。
周辺環境 4	西武池袋線「ひばりヶ丘」駅まで徒歩2分です。パルコまで徒歩2分、西友まで徒歩4分、ライフまで徒歩11分です。
総合評価 3	フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。
コスト パフォーマンス 2	独自のガス料金で年間6％の電気代カット可能です。周辺物件の平均㎡単価58万円に対し、㎡単価67万円と高めな価格設定です。