ザ・パークハウス三番町テラスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

小規模で、エレベータホールも専用で、住民同士のプライバシーが保たれる点。

このマンションの最も悪い点

数年前の同仕様レベルの周辺マンションと比べると割高である点。

評価詳細

住戸設計 4	71平米・85平米の3LDK、基本２タイプ、14階建ての全24戸の小規模マンション。１フロア２戸で全戸が南向き角部屋。建築面積が狭いが、柱はアウトフレームとなっており、室内への混入は最低限。Bタイプのリビングは14畳しかないが、ほぼ正方形で無駄がない。天井高は2650mm。
住戸環境 4	南側斜面で、南側は大妻女子大まで多少離隔があり、低層階でも日照は問題ない。高層階では半蔵門方面まで視界が開ける。Aタイプ西側は６階建てのビルに隣接するため低層階の西側窓は通風用。どの住戸も３面採光で室内は明るい。
使い勝手 4	この規模でもディスポーザがある点は評価できる。天然石トップ、床暖房、複層ガラスなど仕様は標準的。収納は小さなウォークインクローゼット程度でファミリーにはやや不足。Bタイプ85平米の浴室は1620、ダブルボウルが確保されている。
共用部分 4	共用設備は、特に無し。エントランスは大妻通り沿いで、二層吹き抜けの石造りで高級感がある。１フロア２戸で、エレベータは両側に開くためエレベータホールは各住戸で独立となる点は良い。駐車場は5台、駐輪場は24台。
周辺環境 4	最寄り駅は半蔵門線半蔵門駅で徒歩7分。有楽町線・都営新宿線の市ヶ谷駅から徒歩8分。朝夕は大妻女子大、女子中高の学生で混雑する。スーパーは、まいばすけっとまで徒歩3分。
総合評価 3	２タイプのみの小規模マンションであるが、三菱地所クオリティが確保されている真面目な作り。
コスト パフォーマンス 2	坪単価550～750万円程度で、１億～1.8億円。相場全体が高値である売り出し時期であるため、オリンピック以降も中古価格が維持できるかは不透明。