サンメゾン姫路綿町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

車を持たずとも充実した生活が出来、お城にも駅にもそこそこの距離なので、散歩などして余生を過ごすリタイヤ世代には適した物件。私はシニアではないので、とても良いとも思わないが、とても悪い部分があるとも思わない、平均的に良い物件だと感じます

このマンションの最も悪い点

物件と駐車場が少し高めに感じるが、環境を考えたら妥当。ファミリーなら子供がいると姫路では車は必須になるので、もう少し駅から遠い目で駐車場が余裕で持てる物件の方が良いと思う。

評価詳細

住戸設計 2	中部屋でも出来るだけ部屋に窓をつけようという姿勢が感じられた。リビングの柱は出ていないが、寝室側は少し柱が出ているのが残念。
住戸環境 3	南北に長い物件で、南側の日当たりがのぞめる部屋が少ないのが残念。ただ、東西には遮る建物があまり無いので、日当たりは十分に感じる。２階と３階あたりは商店街のアーケードに近いので、セコムが入っているとはいえ防犯面で若干不安
使い勝手 3	オール電化の為、浴室乾燥機や床暖房なども全て電気を使用。ガスが怖い年配には良い設備だが、災害時や電気代の上昇が少し心配。お風呂に窓がある部屋があるので、好みの人には良いと思います。
共用部分 3	駐車場が２３台で使用料が高めに感じるが、立地を考えると妥当。車が無くても生活できる環境。管理がセコムで、セコムの営業所が現地から近いので安心できる。近隣の他の物件はセコムでない事が多く、営業所が遠いので、この点は評価できる。
周辺環境 4	姫路駅から商店街続きで帰宅できる点はかなり評価される。同じ商店街でもワコーレAXISがある西二階町と違い、飲み屋等が少ない為、夜が静かに過ごせる。道路沿いに建っているが、駅に近すぎる事もないので酔っ払いがうろうろする場所でもないし、寝室は道路に面していない間取りが多い為、音は気にせず眠れそうに感じる。
総合評価 3	価格が高めな割りに間取りはファミリー向けではないので、年配やDINKS、シングル層が対象かと思う。価格が価格なので、属性的に良い住人が集まっていそうで安心して住める雰囲気。【追記18年２月】竣工前に完売ならず。60戸中10戸ほどが即入居可で売り出し中。他物件より価格が若干高いように感じるので、もう少し値下げしたら売れるのではないかと思います。
コスト パフォーマンス 3	少し高めに感じるが、屋根続きで有るにも関わらず、静かな環境で眠れる点は評価したい。商店街のアーケードが続くかぎり、価値は保たれやすいと感じる。