リビオ越谷蒲生ステーションプレミアのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

アクセスのよい立地

このマンションの最も悪い点

屋内設備がやや物足りない

評価詳細

住戸設計 4	全46戸、地上12階建、3LDK（66-73㎡）の間取りは、南面に奥行き約2mのバルコニーがありリビングの開放感を演出しています。その他、リビング側にアウトフレーム設計、間取り変更が可能なウォールドア、対面型キッチンカウンターを採用しています。
住戸環境 4	全戸南向きで陽当たりが良好です。マンションの入り口からエントランスホールまで比較的長めのアプローチを取っており一定のプライベート感を演出しています。二重床、二重天井、床スラブ200㎜と遮音対策は標準的です。
使い勝手 2	キッチンのガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ホーローキッチンパネル、浴室の暖房乾燥機、プレーンフロア、セミオートバス、電力一括受電システム（電気代5％）など必要な設備を厳選して採用している印象です。
共用部分 4	空地率70％以上と非常にゆとりのある配棟が魅力です、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、セコムによる24時間セキュリティシステム、オートロックシステム、ディンプルキー、玄関ドアの２重ロックなど標準的なセキュリティ対策が施されています。駐車場26台、駐輪場92台、バイク置き場4台が設置されています。
周辺環境 4	東武伊勢崎線の急行停車駅「蒲生」駅まで徒歩2分（信号なしのフラットアプローチ）、6時から25時まで営業の東武ストア徒歩1分、アコレ徒歩2分、ヤオミ徒歩3分と利便性の高い立地ですが、駅前立地で線路沿いのため騒音チェックは必要です。また小学校は徒歩8分と近いものの、中学校徒歩27分は子育て世帯にはネックです。
総合評価 4	ダブル配筋、溶接閉鎖型補強筋、30N/mm2以上の標準以上の強度を持つコンクリートを採用している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	周辺物件の平均㎡単価47万円に対し、㎡単価47万円と標準的な価格設定です。