ワコーレ武庫之荘ザ・グランコンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。とくに窓ガラスが複層ガラスとなっている点は、良い。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式のため、管理組合にとって維持費が負担となると思う。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは86㎡。リビングルームが17畳、和室は5.2畳、ベッドルームは7.5畳と6畳、5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺はマンションが複数建っているため、南西方向のみ眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。なお、システムキッチンはホワイトカラー一色だ。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、平置きのため、ママチャリを停めやすい。駐車場は3層の機械式であり、管理組合にとって維持費が負担となりそうだ。
周辺環境 3	武庫之荘駅から徒歩13分の住宅街に立地してる。このエリアは尼崎市内では人気が高いようだ。徒歩10分圏内にスーパーのオオジ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で5分の場所に公立学校共済組合近畿中央病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足度が高い。総戸数は71戸のため、管理組合は財政難に陥りにくい。水害リスクはあるが、中間層からの購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は過去10年間横ばいで推移してる。このため、さらには資産価格は上がりにくい。