パデシオン伏見藤森グランドプレミアムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっているため、結露ができにくい。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が安すぎる。管理組合は、相場水準の金額まで引き上げる必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは86㎡。リビングルームが20畳、和室は5畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。和室はキッチンに隣接しており、リビングルームの一部としては使いにくい。住戸設計は悪い。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにガスオーブンや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。駐輪場は屋外にあるが、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	藤森駅から徒歩12分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストアがある。また、徒歩12分の場所に京都医療センターがあるため、病気になっても安心。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が約120戸のマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金は約6500円であり、安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施する時点で、管理組合が資金不足に陥る可能性がある。ただし大病院が徒歩圏内にあるため、継続的に一定の購入需要があると思う。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は過去10年間、ほぼ横ばいで推移してるため、さらには資産価格は上がりにくい。