デュオステージ王子IIのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

角住戸比率が50％以上となっているマンションだ。このためプライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

6畳以上の個室がない。狭い部屋しかないため、窮屈に感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは47㎡。リビングルームは8畳で、洋室は5畳と4.5畳という構成となっている。6畳の個室がないため、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良好である。周辺はマンションなどが建っているため、10階以上程度の住戸にならないと眺望は良くならない。角住戸の比率が高いマンション。そして角住戸の場合は共用廊下に面する個室がないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。築浅マンションのため、内装はきれいである。
共用部分 3	管理人は常駐しているらしい。敷地内はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋外にあるため、屋根付だが、雨の日は不便である。
周辺環境 2	王子駅東口から徒歩5分の場所に立地している。徒歩2分の場所にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストアがあるため日常の買い物については不自由しない。なお北区は、23区内では犯罪発生率が9番目に多いらしい。罪状は、窃盗や万引きが多いようだ。北区内では王子エリアも、犯罪発生率は多いようだ。
総合評価 3	地形的には、山手線東側の低地エリアに立地するため、23区内のマンションとしては価格は安い。仕様については不満足な点がある。しかし、角住戸比率が高い点はメリット。駅近物件のため、一定の需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。ただし、2022年に入ってから住宅ローン金利が上昇傾向にあるため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。