ブランズ北堀江のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっている。真冬の季節に毎朝、結露を拭く手間が省ける。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面にマンションがあるため、採光条件が良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6.2畳と5畳という構成。5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションがあるため、採光条件は良くない。なお、南東や南西方向の眺望は良好である。6.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいらしい。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。オートロックはハンズフリーキーによる開錠が必要であり、セキュリティは万全である。
周辺環境 3	西長堀駅から徒歩1分の場所に立地している。地形的には低地にあたるため、豪雨が発生した場合は、内水氾濫がおきやすいようだ。徒歩8分圏内にスーパーの阪急オアシスや、広い公園、病院などがあるため生活利便性は良い。
総合評価 3	東急不動産を代表するブランド「ブランズ」を冠したマンションである。仕様面での満足度は高い。必ずしも立地は良くないが、築浅物件でもあるため、中間層からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、資産価値がさらに上がるとは考えにくい。