レ・ジェイド伏見中書島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがあるため、生ゴミの処理が楽だ。

このマンションの最も悪い点

水害に遭いやすい場所に立地してる。マンションの東側と西側、南側に川が流れている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5.2畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。このため猛暑の季節は、就寝しにくい。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、朝の陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築5年の物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。スマートキーが採用されており、セキュリティはしっかりしている。駐車場入口にはチェーンゲートがあり、機械式駐車場となっているため、車を盗まれにくい。ただし駐車場の位置は、接面道路からワンフロア分低い。
周辺環境 1	中書島駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩圏にスーパーはなく、自転車で13分の場所にスーパーのイオンがある。また、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。さらに、宇治川や桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う。
総合評価 2	日本エスコンが分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし浸水被害に遭ったら、車が水に浸かってしまう。また、生活利便性の悪いエリアに立地するため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築5年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし立地が悪いため、資産価格はさらには上がらないと思う。