ＭＡＸＩＶ　ｓｃｅｎｅ北千住のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

単身者向けのマンションであることから、宅配ボックスが設置されている点はメリットだ。留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金がわずか2000円だ。安すぎる。管理組合は、自分達のマンションの財政状況や長期修繕計画を把握できていないと推測できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは40㎡。ダイニングルームは7.6畳で、ベランダ側の洋室は6畳という構成。洋室の扉を閉めると、ダイニングルームが暗くなるが、一般的な住戸設計と言える。
住戸環境 2	ほぼ東向きの角住戸を見学したが、ベランダが日光街道に面しているため、眺望は良好である。日照時間帯は午前10時頃までとなっている。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。室内設備は充実していない。
共用部分 4	管理人は常駐しており、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約7000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用部の数カ所に、防災備蓄倉庫が設置されているらしい。駐輪場スペースは50台分用意されているようだ。一方、敷地内の駐車場は1台分しか用意されていない。
周辺環境 3	千住大橋駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にショッピングモールのポンテポルタ千住があり、スーパーやドラッグストアなどがあり買い物環境に恵まれている。また、郵便局も徒歩5分圏内にある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな病院はないため、医療環境には恵まれていない。
総合評価 2	単身者向けのマンションである。仕様については満足度が低い。また、月額の修繕積立金がわずか2000円となっている。相場水準の半値以下である。管理組合は、長期修繕計画の内容を把握していないと感じられる。買い物環境の良さ以外に、このマンションを購入するメリットを感じない。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、管理組合の理事たちが長期修繕計画などを把握していないと推測できることから、購入をためらう人が続出すると思われる。このため、さらには資産価値が上がりにくいと考えられる。