プレサンスロジェ伏見桃山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションの形が、凹型のため、外部からは共用廊下は見えにくい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合は、大幅に値上げを決定する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面を線路が通っているため、上層階のみ陽当たりと眺望は良い。6.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチン食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6300円、修繕積立金は4200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	伏見桃山駅から徒歩5分の線路沿いに立地してる。西向きの住戸には、電車の音が聞こえる。徒歩7分圏内にスーパーのフレスコ、コンビニ、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。マンション周辺は水害リスクはない。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足できる。しかし修繕積立金は相場水準の約30%だ。この金額では、管理組合は財政難に陥ってしまう。ただし駅近物件のため、東向きや南向きの住戸ならば、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。