プラウド枚方のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺環境が落ち着いている。高級住宅地の趣。

このマンションの最も悪い点

坂の上なので，強いて言えば坂道が気になる人はそこが難点か。小中学校もやや遠い。

評価詳細

住戸設計 3	板状型マンションの典型である田の字プランであり，目新しさはない。角住戸についてはクランクイン玄関だが，中住戸では採用されていない。全室アウトポールであることと，天井高は241cmと高くはないものの，下がり天井が少ないため居室の開放感と使いやすさに優れる。しかし，開口が余り取れていないため，全体的に細長い住戸であり，廊下がやや長いのが難点か。
住戸環境 4	採光面は周辺状況から問題ないと思われる。眺望は，北東及び北西角住戸は非常に優れる。丘の上なので低層階から抜けている。南棟は，プラウド枚方岡南町が建設されるので眺望が良いとは言えない。東棟と西棟は，大きな戸建て住宅しか周りにないため，比較的眺望がよいと思われる。　プライバシー面は，中住戸についても浴室を持ってきたりして，工夫がなされている。アルコーブもそれなりに確保されている点も評価できる。
使い勝手 4	設備仕様については，プラウドのため高い水準でまとまっている。本物件は，近隣のパナソニック製の製品も取り入れており，デザインと実用性のバランスが取れている。収納面も，細々と収納箇所があったり，押入れ型収納や1畳ほどの納戸が確保されている住戸も多く，また，全戸でトランクルームを設置できているので必要十分と思われる。
共用部分 4	エントランスは２層吹き抜けであり，その前面は水盤とシンボルツリーが設置され，コンパクトながらも開放感と上質感を感じさせるしつらえであり評価できる。また，駐車場へ入庫する際，門構えが立派でセキュリティに配慮されている点も評価できる。バルコニーや共用廊下側もしっかりタイル貼りであり，階段もコンクリート造りで高級感が感じられる。エレベーターも２基あり，5階建てでもあるので問題ないだろう。
周辺環境 5	現地状況を見て，丘の上の高級住宅地に建設されており，周辺の静ひつさや緑の多さは評価できる。一方で，坂が気になる人はそこが難点である。しかし，ヒルトップによる開放感や，借景として見える緑は素晴らしい。特急停車駅の枚方市も徒歩10分ほどでT-サイトやスーパー，百貨店・公共機関も駅周辺に集中しており，生活利便性や通勤利便性も高いと感じた。小中学校はやや遠いが，通学期間は10年に満たないので不問とした。
総合評価 4	住戸設計は平凡ながら，工夫が凝らされており，採光にも問題なく，周辺環境も高級住宅地で優れている。本物件の南側にプラウド枚方岡南町が，東側には同じく野村不動産のステイツが既分譲で存在しており，街区全体が野村不動産の建物となるため，統一された住環境は目を引くと思われる。利便性も高く，枚方市周辺に居住する方にはぜひおすすめしたい。
コスト パフォーマンス 5	設備仕様の内容もよく，共用部分，外観もタイルを多用しており高級感が感じられる。枚方市駅から特急を利用すれば，大阪市内には15分～20分程度で到着するにもかかわらず，この価格と考えるとCPは高いのではないか。用地取得が対面のため，土地代に費用がそこまでかからなかったそうなので，全体的にお値打ち感がある。