オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場の入口もオートロックとなっているようだ。セキュリティがしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

小規模すぎるマンションだ。将来は、管理組合は財政難に陥ると思う。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.8畳と4.5畳。4.5畳の部屋が狭すぎるため不満だ。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周辺は住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。4.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所に隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、トイレ内には手洗いカウンターがある。
共用部分 3	管理人は常駐してるようだ。毎月の管理費は17000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。木目調のデザインの宅配ボックスは、センスが良い。駐輪場は建物内にある。
周辺環境 4	飯田橋駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、郵便局、銀行、東京新宿メディカルセンターがあるため生活利便性は良い。学区の中学校は、学力水準がやや高いようだ。ただし学校設備は古いようだ。
総合評価 3	オープンハウスが分譲した小規模マンションだ。設備については満足度が高い。しかし総戸数は21戸しかないが、毎月の修繕積立金は3500円となっている。安すぎるため、大規模修繕工事を実施できるか不安だ。
コスト パフォーマンス 3	築4年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は2020年にピークをつけており、さらに地価が上がる可能性は低い。このため資産価格が上がる可能性は低いと思う。