エクセレントシティさいたま新都心のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所にイオンモールがあるため、買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

総戸数が45戸であること。将来は管理組合の資金繰りが厳しくなり、管理人を常駐させることが困難となる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、約72㎡。標準的な広さである。個室の広さは、約5畳、6畳、6.5畳となっており、そのうち1室は和室である。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ側正面には戸建て住宅しか建っていないため採光や眺望は良好である。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の点から窓を開けにくいと感じた。なお、二重床となっている点は評価できる。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、キッチンには食器洗い乾燥機がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場など共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は13000円となっており、やや高めという印象を感じた。なお、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩2分の場所にイオンモールがあるため、食材や日用品、家電製品や衣類などの買い物に不自由しない。ただし、周辺は地形的に土地が平坦ではなく、北与野駅方向へ向かって下り坂となっているため、雨の日の自転車通勤は大変である。
総合評価 2	北与野駅から徒歩17分程度の場所に立地している。北与野駅は埼京線の各駅停車しか利用できないため、東京都心へ通勤する人の場合は、さいたま新都心駅もしくは大宮駅を利用することになる。このため、好立地のマンションとはいえない。また、総戸数が45戸であるため、将来は管理組合の資金繰りが厳しくなることが想定できる点も難点である。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて5％程度下落している模様である。立地面を考慮すると、資産価値の下落余地は大きいと、推測できる。