ザ・パークハウス三条油小路のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっている。結露を拭かなくて済む。

このマンションの最も悪い点

バルコニーが狭い。洗濯物を干しにくい。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.5畳と5.2畳。一般的な住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、上層階ならば陽当たりは良い。バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくいらしい。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	外観は、京町家を現代風にアレンジした印象だ。共用部からは高い品格が感じられる。管理人は常駐してる。毎月の管理費は約24000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩10分の場所にスーパーのフレスコがあるため、買い物は便利。車で10分の場所に赤十字病院があるため、通院は便利。なお、中京区の保育園は6年連続、待機児童ゼロを達成しているようだ。
総合評価 4	三菱地所レジデンスを代表するブランドを冠したマンションだ。外観や仕様は、ブランド価値にふさわしいと感じる。築浅物件でもあり、高い需要を維持すると思う。
コスト パフォーマンス 4	築3年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格はさらに上がる可能性がある。