グランドメゾン御影郡家のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下が、ホテルライクな内廊下となっている。プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が21戸しかない小規模マンションだ。管理組合の財政基盤は、貧弱だ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6.5畳と5.3畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階以外は午後の陽当たりと眺望は良くない。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンターと手すり、浴室にミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 4	外観は、御影エリアの雰囲気に調和している。昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、建物内に2層式駐輪場がある。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 4	御影駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩5分の場所には、朝日新聞社の旧創業家が運営していた美術館が現存してる。また、徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局がある。さらに、車で10分の場所には甲南医療センターがある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金は7000円であり、相場水準の半額だ。総戸数は21戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし良質なエリアに立地するため、アッパーミドル層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。