姫路ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

その他

このマンションの最も良い点

駅から近く、コンシェルジュが常駐なので、セカンドでホテル変わりに使うなら最適の物件。タワーパーキングは車出しに時間もかかるし、価格的にも時間的にも余裕がある年配の富裕層向けに感じる。資産に余裕があるならおすすめ。一般的なサラリーマンやファミリーには向かない。デベもそれをわかっている様子でファミリー層へのアピールはあまり無い。

このマンションの最も悪い点

交通量の多い道路と商店街の真横の為、排気ガスと騒音のひどさは問題。車の音は慣れるが、救急車とバイクの音はいつになっても耳障り。真横の商店街も、集団でよく叫んでいる酔っ払いが通っているので、就寝の妨げになる可能性が気になる。

評価詳細

住戸設計 2	内廊下の為、LD部分が部屋の真ん中にある間取りが多い。他の部屋に行くために通路として使わなければならない部分が多い。その為、LDには荷物を置くスペースがかなり少なくなり、ダイニングテーブルとチェアを置いたらリビングのソファなどが置きづらい間取りとなっている。間取りによっては室内に柱が出ている部屋もある（Hタイプ）が、気にならないように工夫されている。
住戸環境 2	内廊下の為、マンション内の通路ではプライバシーは十分確保できるが、１階のエントランスがガラス張りで、エレベーターに行くまでは外から丸見えである。マンション前は人通りが多い場所なので、南側の下の階は信号待ちの通行人に丸見えではないかと思う。北側は７階建てほどのマンションがお見合いになっている為、カーテンは開けづらいと思う。
使い勝手 3	収納スペースは十分にとられており、殆どの部屋にトランクルームがあるのはポイントが高い。洗面室はベランダから遠いが、この場所だと洗濯物の外干しはしない（排気ガスの為）であろうから問題はないと考えられる。
共用部分 3	機械式とタワー式の駐車場が69台。総戸数よりは少ないが、駅近物件としては適切な数だと思う（多すぎて余る方が問題になるので）。コンシェルジュがいるが、エントランスではなく２階に常駐なのが残念。エントランス前で侵入者のチェックを兼ねて欲しかった。
周辺環境 3	ファミリーには絶対におすすめできない物件。理由はマンション前の道路。排気ガスで子供が喘息になる可能性と周囲（飲食店）の猥雑さ。白鷺小学校校区でも、他にマンションは沢山あるので、子供の健康を第一に考えた方が良い。大人でもこの道路真横は住むのに躊躇する。あまり家におらず、寝るだけの生活なら良いかもしれないが、夜中の酔っ払いの奇声や車・バイクの音と振動で安眠できるか不安。
総合評価 3	駅前の立地で非常に便利とは言えるが、道路と商店街の真横の為、騒音と排気ガスでかなりマイナスに感じられる。間取りがあまり魅力的ではないのも評価が低い理由。ここに子供が住んでいたらかわいそうに思う。健康はお金では買えないので、よく考えたい。
コスト パフォーマンス 2	内廊下とタワーパーキングで管理費と修繕費が高く、将来的にもメンテナンス費用が嵩む為にコスパは悪く感じられる。資産価値としては良いのかもしれないが、自身が住むにはおすすめできない。資産に余裕があって、セカンド使いや、賃貸目的など、ビジネスで使うには最適の物件かと思う。