ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあり、キッチンには食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

南西側に、再開発事業で高層ビルが建てられた。この影響で、下層階の住戸は陽当たりが悪くなったようだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは16畳で、洋室は6畳と5畳、4.5畳という構成となっている。4.5畳の洋室が狭い点が、難点である。
住戸環境 2	西南西向きの角住戸を見学したが、再開発事業で建てられた高層ビルの影響で、6階以上の住戸であれば日照条件は良好である。また、同様に6階以上の住戸であれば眺望も問題ないようだ。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいようだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内にターンテーブル式機械式駐車場が6台分ある。また、建物内に90台分の平置き駐輪場がある。
周辺環境 4	大宮駅東口から徒歩5分の繁華街に立地している。人通りがとても多い。徒歩1分の場所に、24時間営業のスーパーのマルエツがある。また、駅周辺は多数の商業施設や銀行などがあり、生活利便性は良い。また、車で10分の場所には自治医科大学附属さいたま医療センターがあるため、重病に罹患しても安心である。豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害が発生する恐れがあるようだ。
総合評価 3	大和地所レジデンスが分譲したマンションである。住戸内設備については満足度が高い。ただし総戸数は45戸と中規模だが、修繕積立金は約6500円と安い。早めに修繕積立金を適正金額まで、値上げする必要がある。ただし近年、さいたま市は大宮駅周辺で再開発事業を進めており、街の価値が高まる可能性がある。ターミナル駅の駅近物件でもあり、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。大宮駅周辺では複数の再開発事業が進んでおり、街の価値が高まっていると思われる。このため資産価値は下がりにくいと推測できる。