デュオプレステージ明石駅南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高い。約70%の住戸が、角住戸だ。

このマンションの最も悪い点

21戸しかない小規模マンションだ。将来、管理組合は確実に財政難に陥る。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と5畳。和室は狭く、バルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、3車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。7畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、雨の日は不便。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	明石駅から徒歩11分の場所に立地してる。駅周辺にはショッピングモールや銀行などがあり、生活利便性は良い。また、車で5分の場所に明石市立市民病院がある。しかし、明石川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ヤング開発という会社が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。また、角住戸比率が約70%という点は、メリット。しかし総戸数が21戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。このため購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は緩やかな上昇トレンドが続いているため、当面は、資産価格は下がりにくい。