コンフォルシア三郷中央のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が約50％となっており、角住戸の場合はプライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

5畳未満の個室が2室もある。住戸設計は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は4.8畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.7畳という構成。5畳未満の個室が2室もあるため、住戸設計には難点が多いと感じる。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、周囲は低層の建物が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で電話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。窓ガラスは複層ガラスとなっているようであり、冬の季節でも、結露を拭く必要がない点は大きなメリットだ。浴室には、追い炊き機能が設置されている。築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。いわゆる歩車分離の動線が作られているため、安全安心に配慮されている。
周辺環境 3	三郷中央駅から徒歩5分の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良い。駅前にショッピングモールや銀行がある。車で10分の場所に総合病院があるため、病気に罹患しても安心。なお、三郷市の保育園は、2021年の時点で待機児童が17人いるようだ。
総合評価 2	総戸数が36戸の小規模マンションである。中間層向けの仕様となっている。角住戸比率が約50％となっている点は、メリット。一方、月額の修繕積立金は約6000円であり、安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、管理組合が深刻な資金繰り難に陥る可能性が高い。周辺エリアのマンションと比べると、競争力の低い物件と言える。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。つくばエクスプレス沿線は人口流入が続いていることから、資産価値は下がりにくいと思われる。