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パレステージ山手石川町－泉の丘－のマンション評価

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87.0 点 登録日付 2022/01/04 評価者 mahalo1969

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 横浜市中区で埋め立て地ではない場所にあり、相応の利便性を確保した立地である点。

このマンションの最も悪い点: 様々なバリエーションの部屋があり、全てがそれなりの価格帯にも関わらず、エントランス入口に高級感を感じない点。

評価詳細

住戸設計 5	4LDKの部屋を見学。以前アメリカ大使館の方が住まわれていたと聞いて納得のLDKの広さでした。【29畳】東南角で前に建物がないことと天井2.6メートルと相まって、南側東側ともに採光は良好でした。リビングと直接つながる、６畳和室は必要なのかと思える設計に感じました。和室を削り、６畳２部屋を7畳にしてウォークインクローゼットでもいいかなと。全体的には明るく、使い勝手が、良さそうな間取りでした。
住戸環境 5	すべての居室が南もしくは東向きであり、また掃き出し窓のため採光は良好。また、東側はみなとみらい方面に抜けているため、横浜港の花火が見えるそうです。隣とのスラブは２００を確保、二重床採用で一定のプライバシーは確保されているようです。また、ペアガラスの性能は高く外の音は前面が幹線道路にも関わらずほぼしない感じでした。
使い勝手 4	各居室に天井までのクローゼット、押し入れを確保していて最低限の収納性はあるかと。先ほど記載しましたが、カップボードは不足感ありです。キッチンおよびカップボードはドイツのシーマテック、浄水器あり、床暖房あり、お風呂もホッカラリ床などこのレベルでは最低限の設備は完備しています。
共用部分 4	管理人さんは通い。エントランスは綺麗にされていました。マンション入り口の植栽は、ダメですね。全体で40戸程度のため、メインのエレベーターは一基、他の建物へ上がる際のサブが一基でした。駐車場は地下に半数強あるそうです。24時間のゴミ出しができないのは、この価格帯としてはちょっと残念。ただし、害対策室があり発電や飲料水など自己保有して何日か過ごせる対策があるのは、かなりのメリットを感じました。
周辺環境 4	石川町まで行きは8分、帰りは10分。伊勢佐木長者町までは、行きは10分、帰りは11分。マンション前から、横浜、桜木町へバスがあるのと、５分圏内にバス停が多くあるため交通環境は良好。徒歩2分にコンビニ、スーパーは石川町の中華街口に一件と伊勢佐木長者町駅前に一件、ドラッグストアが徒歩7分に一件。そごうで買い物して、始発バスでマンションの目の前とかもできるため、利便性はあるかと。
総合評価 4	横浜市中区の高級住宅地である、山手町へ隣接した住宅環境で近隣の鉄道駅まで10分以内と考えるとまずまずの立地、マンション前の坂道がマイナス。一方、同じ横浜市中区でも山手駅から10分圏のマンションと比較しても、元町、中華街、伊勢佐木長者町など生活が楽しくなる要素は高い点と近隣の港の見える丘公園や森林公園や山下公園なとへ徒歩で行ける環境であり、個人的にはこちらかなと考えています。
コストパフォーマンス 4	当初売り出しが1億2千万と聞くと、120平米とは言え高いかなと感じました。今回9千万前後と聞くと、まあまあ相場と感じました。近隣でこの広さで、この立地ではなかなかない物件ではあるかと思いましたので評価4です。

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87.0 点 登録日付 2022/01/04 評価者 mahalo1969

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 横浜市中区で埋め立て地ではない場所にあり、相応の利便性を確保した立地である点。

このマンションの最も悪い点: 様々なバリエーションの部屋があり、全てがそれなりの価格帯にも関わらず、エントランス入口に高級感を感じない点。

評価詳細

住戸設計 5	4LDKの部屋を見学。以前アメリカ大使館の方が住まわれていたと聞いて納得のLDKの広さでした。【29畳】東南角で前に建物がないことと天井2.6メートルと相まって、南側東側ともに採光は良好でした。リビングと直接つながる、６畳和室は必要なのかと思える設計に感じました。和室を削り、６畳２部屋を7畳にしてウォークインクローゼットでもいいかなと。全体的には明るく、使い勝手が、良さそうな間取りでした。
住戸環境 5	すべての居室が南もしくは東向きであり、また掃き出し窓のため採光は良好。また、東側はみなとみらい方面に抜けているため、横浜港の花火が見えるそうです。隣とのスラブは２００を確保、二重床採用で一定のプライバシーは確保されているようです。また、ペアガラスの性能は高く外の音は前面が幹線道路にも関わらずほぼしない感じでした。
使い勝手 4	各居室に天井までのクローゼット、押し入れを確保していて最低限の収納性はあるかと。先ほど記載しましたが、カップボードは不足感ありです。キッチンおよびカップボードはドイツのシーマテック、浄水器あり、床暖房あり、お風呂もホッカラリ床などこのレベルでは最低限の設備は完備しています。
共用部分 4	管理人さんは通い。エントランスは綺麗にされていました。マンション入り口の植栽は、ダメですね。全体で40戸程度のため、メインのエレベーターは一基、他の建物へ上がる際のサブが一基でした。駐車場は地下に半数強あるそうです。24時間のゴミ出しができないのは、この価格帯としてはちょっと残念。ただし、害対策室があり発電や飲料水など自己保有して何日か過ごせる対策があるのは、かなりのメリットを感じました。
周辺環境 4	石川町まで行きは8分、帰りは10分。伊勢佐木長者町までは、行きは10分、帰りは11分。マンション前から、横浜、桜木町へバスがあるのと、５分圏内にバス停が多くあるため交通環境は良好。徒歩2分にコンビニ、スーパーは石川町の中華街口に一件と伊勢佐木長者町駅前に一件、ドラッグストアが徒歩7分に一件。そごうで買い物して、始発バスでマンションの目の前とかもできるため、利便性はあるかと。
総合評価 4	横浜市中区の高級住宅地である、山手町へ隣接した住宅環境で近隣の鉄道駅まで10分以内と考えるとまずまずの立地、マンション前の坂道がマイナス。一方、同じ横浜市中区でも山手駅から10分圏のマンションと比較しても、元町、中華街、伊勢佐木長者町など生活が楽しくなる要素は高い点と近隣の港の見える丘公園や森林公園や山下公園なとへ徒歩で行ける環境であり、個人的にはこちらかなと考えています。
コストパフォーマンス 4	当初売り出しが1億2千万と聞くと、120平米とは言え高いかなと感じました。今回9千万前後と聞くと、まあまあ相場と感じました。近隣でこの広さで、この立地ではなかなかない物件ではあるかと思いましたので評価4です。

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このマンションの評価平均

68.8
点
5件投稿

住戸設計	3.8点
住戸環境	3.8点
使い勝手	4.2点
共用部分	3.2点
周辺環境	2.4点
総合評価	3.2点
コストパフォーマンス	3.0点