フェルクルールプレスト豊田のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

角住戸中心の配棟

このマンションの最も悪い点

価格がかなり高めな点

評価詳細

住戸設計 4	全24戸、地上5階建ての小規模レジデンスです。1-2ＬＤＫ（37-56㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計を採用しており、居室内への柱の混入が少ない開放感のある空間設計です。間取りの割に、ややワイドな1416型ユニットバスを採用しているほか、家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しています。
住戸環境 4	2方接道の角地で開放感のある立地です。全戸南東・南西向きの配棟に加えて、開口部の広い角住戸中心のため、多くのプランで十分な採光が確保されています。また、多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点や、二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180-300㎜など標準的な遮音対策が施されている点に、居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、カウンター前のコンセント、浄水器一体型水栓、ワイドシンク、オールスライド収納、整流板付きレンジフード、浴室の暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、オートバス、フラッグストーンフロア、リビング部分の床暖房、壁掛けエアコンなど、コンパクトな間取りの割には機能性の高い設備が目立ちます。
共用部分 2	駐車場1台、駐輪場38台、バイク置き場5台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置していますが、駐車場の設置台数は少ない印象です。セキュリティ対策として、オートロック、防犯ドア（防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、ドアガード）を採用しています。
周辺環境 3	JR中央本線・中央線快速「豊田」駅まで徒歩6分、京王線「平山城址公園」駅まで徒歩17分の2駅2路線を利用可能です。約115店舗が集うイオンモール多摩平の森まで徒歩9分、スーパーアルプス豊田南店まで徒歩6分、西友豊田店まで徒歩9分の立地です。
総合評価 3	地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している点に安心感があります。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。
コスト パフォーマンス 2	周辺物件の平均㎡単価53万円に対し、㎡単価70万円とかなり高めな価格設定です。