ワコーレ甲南ザ・ハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

関西屈指の名門、灘中・灘高が近いこと。

このマンションの最も悪い点

小規模レジデンスのため管理費などが割高になること。

評価詳細

住戸設計 4	全17戸、地上5階建ての小規模レジデンス。3LDK・4LDKで66㎡～90㎡まで小規模の割に間取りに幅がある。全戸に和室があるプラン。アウトポール工法でないため、柱が居室内に食い込んでおり家具配置は注意が必要。1階は専用庭が付いている。廊下と各居室、水廻り、LDKまでフラットフロアなのは嬉しい。
住戸環境 4	玄関にアルコープがついているため、独立性とプライバシーは確保されている。第一種中高層住居専用地域ｍなので、周りも圧迫感はない。スラブ厚240mm～300㎜で周辺の壁を二重貼と遮音対策はされている。
使い勝手 4	全戸にトランクルームが付いているのは使い勝手が良い。無償でキッチンの高さや浴槽が選択可能。90㎡プランの場合、無償で和室を洋室に変更したり、LDKを20畳以上に変更可能なのは嬉しい。
共用部分 3	駐車場7台、バイク4台、駐輪場32台。戸数が少ないため月額管理費が割高になりそう。スマートフォンを利用した給湯器サービスがあるのは良い。
周辺環境 3	JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩12分、阪神本線「魚崎」駅より徒歩12分、神戸新交通六甲アイランド線（六甲ライナー）「魚崎」駅より徒歩10分。周辺は閑静な住宅街で住吉川も近い。日常に買い物はコープや甲南商店街が利用できる。特筆すべきは関西屈指の名門校・灘中灘高がすぐそばであること。
総合評価 3	駅からはやや遠いが、環境も学区の評判も良い閑静な住宅街。小規模レジデンスなので落ち着いて生活できる。ガス料金が9％割引になるサービスなどは生活者目線で嬉しい。
コスト パフォーマンス 3	関西屈指の名門、灘中・灘高が近いだけでも賃貸やリセールは望める。