エスリード江坂グランアリーナのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ周辺は建物が少ないため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が少額である。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、修繕積立金会計が資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。リビングルームは19畳で、洋室は6畳と4.8畳という構成。住戸設計のバランスについては、ギリギリ及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は空き地となっており、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら、調理をすることができる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。建物内に駐輪場があり、平置き部分もあるため、ママチャリを停めやすい。また、敷地内に立体型の機械式駐車場が設置されている。
周辺環境 2	江坂駅から徒歩13分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのダイエー、ホームセンター、ドラッグストア、銀行などがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。また、神崎川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲した中間層向けマンションである。住戸内設備は充実している。しかし月額の修繕積立金が7000円となっており、安すぎる。総戸数は約130戸だが、2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、修繕積立金会計は資金繰り難に陥る可能性が高い。生活利便性が良いとは言えない立地のため、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし人気が高くはないエリアに立地するため、今後は、資産価値は下落に転じる可能性がある。