グラン・リソシエ京都四条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室の独立性が高い住戸設計だ。和室で、落ち着いた時間を過ごすことができる。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合は、金額を修正する必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは96㎡。リビングルームが21畳、ベッドルームは8畳と7.5畳、和室は4.5畳。和室が、リビングルームから離れて独立している点は特徴的だ。和室以外の広さのバランスは良い。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、午前中の陽当たりは良い。周囲はマンションが多いが、眺望は問題ない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内に手洗いカウンターがあるため便利。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は24000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内と屋外に駐輪場があり、ママチャリは優先的に建物内に駐輪できるようだ。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にスーパーのフレスコがある。また、徒歩10分程度で四条通りの商業エリアに行くことができるため、生活利便性は良い。学区の中学校の評判は良い。学力水準は高く、堀川高校への進学実績が多いらしい。
総合評価 3	仕様については満足度が高い。しかし総戸数が38戸しかないが、毎月の修繕積立金は約8000円と安い。大規模修繕工事を実施できるとは思えない。
コスト パフォーマンス 4	築3年の物件だが、 資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。マンション供給数に対して需要が多いらしく、今後も資産価格は上がる可能性がある。