クリスタルエグゼ南堀江のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。浴室にはテレビモニターが設置されている。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、陽当たりの条件が良くない。このため冬の季節は、室内が冷えるようだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは41㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は4.5畳という構成。洋室がやや狭いが、問題はない住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺にマンションが建っているため、中層階以上の住戸であれば採光条件は問題ない。なお、眺望は良くない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの住戸だが、トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。室内設備は充実している。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内と屋外にあり、スペースに余裕がありそうだ。
周辺環境 3	ドーム前駅から徒歩5分の場所に立地している。駅に直結してイオンモールがあるため、買い物環境に恵まれている。また、車で10分の場所には日本生命病院がある。しかし大型台風が発生した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで高潮被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	シティトラスト不動産が分譲した単身者向け間取りの多いマンションである。角住戸比率の高いマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし修繕積立金は約6000円であり少額である点は、難点。また、このエリアは南海トラフ地震が発生した場合、津波が到達する可能性もあるため、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。