ザ・パークハウス川口本町のマンション評価
ザ・パークハウス川口本町の評価一覧
最新のマンション評価
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77.0
点
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登録日付
2020/01/06
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評価者
(2020/01/07 13:09 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駅徒歩10分圏内にスーパーをはじめ、シアター、スポーツジム、図書館といった娯楽施設が整っており、子育て環境を重要視するファミリー層はもちろん、自家用車を持たないシニア層にも老後生活を送るうえで、非常に生活の利便性が高いと評価。
- このマンションの最も悪い点
- 駐車場の設置率が全戸数に対して約3割台と少ないため、自家用車を保有、または今後購入しても利用できる環境が限定される点。
評価詳細
住戸設計
4主にファミリー層向けをメインターゲットにしているため、3LDKが最もポピュラーな間取り。天井高は2500mm、また全戸に二重床を採用。 住戸環境
3当該マンション南側に地上30ｍのタワーマンションが２０２５年に竣工予定であるものの、当該マンションより８０m程度の距離があるため、圧迫感は感じられないと予想。 使い勝手
4浴室はミストサウナを採用しており冬でも快適に入浴可能。バルコニーの広さは十分であり、椅子を置いて読書を楽しむ事も可能。 共用部分
3エレベーター台数２台は戸数に対して適正である一方、駐車場設置率は約３割台と低い。ただ、川口駅徒歩４分という立地を考慮すると、自家用車を使用しない世帯も一定数いる事が想定されるため、評価を大きく損なう要因にはならないと判断。 周辺環境
5川口駅徒歩４分、かつSEIYUやマルエツといったスーパー、また東口の商店街から南側にあるため、利便性はトップクラスであり、夜間の騒音も大きな問題にならない事が想定される。 総合評価
4現在、川口駅東口徒歩５分圏内における大手メジャー７によるマンションは三井不動産、住友不動産、２年後に竣工予定の野村不動産による３物件のみであり、立地の希少性は非常に高いと判断。 コスト
3
パフォーマンス沖式新築価格より約12％以上割高な販売価格がでており、バリュエーションは割高である一方、川口駅徒歩5分圏内に今後、新築マンションを供給できる土地は限定的であり、仮にその土地を仕入れる事ができたとしても、それが可能なのはメジャー７に代表される大手である可能性が高く、2020年現在よりも割高に販売価格が設定されると判断。よって、中古時に資産価格が大きく損なわれる可能性は低いと想定。
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77.0
点
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登録日付
2020/01/06
-
評価者
Okuribito
(2020/01/07 13:09 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駅徒歩10分圏内にスーパーをはじめ、シアター、スポーツジム、図書館といった娯楽施設が整っており、子育て環境を重要視するファミリー層はもちろん、自家用車を持たないシニア層にも老後生活を送るうえで、非常に生活の利便性が高いと評価。
- このマンションの最も悪い点
- 駐車場の設置率が全戸数に対して約3割台と少ないため、自家用車を保有、または今後購入しても利用できる環境が限定される点。
評価詳細
住戸設計
4主にファミリー層向けをメインターゲットにしているため、3LDKが最もポピュラーな間取り。天井高は2500mm、また全戸に二重床を採用。 住戸環境
3当該マンション南側に地上30ｍのタワーマンションが２０２５年に竣工予定であるものの、当該マンションより８０m程度の距離があるため、圧迫感は感じられないと予想。 使い勝手
4浴室はミストサウナを採用しており冬でも快適に入浴可能。バルコニーの広さは十分であり、椅子を置いて読書を楽しむ事も可能。 共用部分
3エレベーター台数２台は戸数に対して適正である一方、駐車場設置率は約３割台と低い。ただ、川口駅徒歩４分という立地を考慮すると、自家用車を使用しない世帯も一定数いる事が想定されるため、評価を大きく損なう要因にはならないと判断。 周辺環境
5川口駅徒歩４分、かつSEIYUやマルエツといったスーパー、また東口の商店街から南側にあるため、利便性はトップクラスであり、夜間の騒音も大きな問題にならない事が想定される。 総合評価
4現在、川口駅東口徒歩５分圏内における大手メジャー７によるマンションは三井不動産、住友不動産、２年後に竣工予定の野村不動産による３物件のみであり、立地の希少性は非常に高いと判断。 コスト
3
パフォーマンス沖式新築価格より約12％以上割高な販売価格がでており、バリュエーションは割高である一方、川口駅徒歩5分圏内に今後、新築マンションを供給できる土地は限定的であり、仮にその土地を仕入れる事ができたとしても、それが可能なのはメジャー７に代表される大手である可能性が高く、2020年現在よりも割高に販売価格が設定されると判断。よって、中古時に資産価格が大きく損なわれる可能性は低いと想定。
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このマンションの評価平均
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75.0
点
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6件投稿
| 住戸設計 | 3.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.8点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 4.3点 |
| 総合評価 | 3.8点 |
| コストパフォーマンス | 2.8点 |