リベレンス大鳥居トライアードのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内にスーパー、学区の小学校や中学校がある。子育てしやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、すでに管理人を常駐させることができない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの角住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.6畳、6.2畳、4.5畳。住戸の中央にリビングルームが配置されてるため、家族が頻繁にリビングルームをとおる。落ち着けない住戸設計となっている。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、陽当たりの時間帯は午前まで。住戸の位置によっては、バルコニー正面にマンションが建ってるため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所に配置されてるため、生活動線には配慮されてる。室内設備からは魅力を感じない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 2	管理人は常駐してないが、敷地内などは清掃されてるようだ。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックがある。屋根付きの駐輪場が、道路沿いに設けられているため、深夜に盗まれるリスクがある。
周辺環境 2	多摩川から徒歩5分の場所に立地してるため、川が氾濫した場合は周辺は冠水するようだ。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、学区の小学校や中学校、広い公園があるため子育てしやすい。
総合評価 2	大鳥居駅から徒歩5分の場所に立地してるため、品川への交通アクセスは良い。しかし、総戸数が28戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は3万円である。管理組合の財政状況が改善する可能性は低い。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は資産価格は5%下落する可能性がある。