ワコーレ須磨妙法寺ステーショングランのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。ディスポーザーや床暖房がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がかなり高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは6.5畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。このブランドの標準的な住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー周辺は建物がないため、陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしが良い。また、キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約8500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。また、敷地内駐輪場の使用料は月額200円らしい。
周辺環境 4	妙法寺駅から徒歩5分の場所に立地してる。隣地にショッピングモールや銀行があり、生活利便性は良い。また、車で15分の場所に神戸医療センターがある。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	和田興産が分譲した小規模マンションだ。仕様については満足できる。しかし、総戸数が30戸しかないが、毎月の修繕積立金は約4500円だ。将来、管理組合は財政難に陥る可能性がかなり高い。このため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築3年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの人口は、今後大幅に減少していくため、資産価格を維持することは難しいと思われる。