サニーコート蕨第７のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良好である。徒歩10分圏内に蕨駅や市立病院、スーパーや郵便局、銀行などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、月額の修繕積立金が9000円に設定されていること。大規模修繕工事費用の工面に苦労することが予想できる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームが15畳であるのに対して、洋室は6畳と5畳の広さしかない。しかも、和室はない。このため住戸設計のバランスは、悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ前方には高い建物は建っていない。このため採光条件や眺望は良い。洋室の1室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話をできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房があり、キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能がある。なお、人の好みによるが、オール電化となっている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円となっており、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分圏内に、スーパーの西友、ドラッグストアのマツモトキヨシがあるため買い物が便利。さらに徒歩3分圏内には郵便局や複数の銀行もある。一方、蕨駅前の商業地域に立地しているため、夜間になっても人の声が聞こえてくる。
総合評価 3	京浜東北線の蕨駅から徒歩5分の場所に立地しており、東京駅方面への交通アクセスは良い。ただし、蕨駅前エリアは他の駅前エリアよりも、刑事事件などが多く発生している点が難点である。また、総戸数がわずか36戸のため、管理組合の資金繰りについて不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。現在は不景気であるため、資産価値の下落余地は10％程度存在すると考えられる。月額の修繕積立金が9000円であるため、近い将来、値上げされていく可能性が高い。