リーガル神戸三宮フラワーロードのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあり、単身者には便利だ。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは46㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周辺にはマンションなどがあるため、眺望も良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室にはテレビモニターやミストサウナ、オートバス機能がある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。
周辺環境 4	3つの三宮駅から徒歩7分の場所に立地してる。駅周辺にはショッピングモールや神戸阪急デパート、中央区役所がある。また、車で10分の場所に神戸赤十字病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が63戸であり、単身者向け住戸の多いマンションだ。妥協可能な仕様となっている。しかし修繕積立金は相場水準の半額となっており、将来、大規模修繕工事費用が不足すると予想できる。生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし単身者向け住戸の場合、資産価格は上がりにくいと思われる。