ピアース恵比寿ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部から、プライバシーが守られてる。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸が多く、陽当たりが悪い物件だ。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは31㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは3.8畳。実質的にはワンルームの住戸だ。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。最上階の住戸ならば、眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室にはフルオートバス機能がある。また、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内には手洗いカウンターがある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円、修繕積立金は約6300円。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、雨に濡れなくて済む。駐車場はない。
周辺環境 4	恵比寿駅と代官山駅から徒歩6分の閑静な住宅街に立地してる。恵比寿駅に直結してショッピングモールがある。また、車で13分の場所に日本赤十字社医療センターがある。このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションだ。総戸数が25戸しかないため、約20年後、管理組合の財政難が顕在化すると思う。駐車場がないことを除けば、仕様については満足できる。閑静な住宅街に立地するため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築4年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。マンション価格は高騰しており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。