エスリード八尾桜ヶ丘並木通りのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

価格が高めな点

評価詳細

住戸設計 3	全30戸、地上11階建ての小規模レジデンスです。1-3ＬＤＫ（45-66㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターや、床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	1フロア最大3戸のみと比較的プライベート感の高い構造です。全戸南西向きで、開口部の広い角住戸中心、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。直床である点を除けば、LL-45等級のフローリング、二重天井、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、サーモバスS浴槽、スライドバー付きエコフルシャワー、モザイクパターンフロア、くるりんポイ排水口、バルコニーの水栓、防水コンセント、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフードなど比較的高機能な屋内設備が目立ちます。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック（非接触キー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、録画・録音機能付きインターフォン、防犯ドア（防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子など防犯性の高い設備を採用しています。機械式駐車場16台、駐輪場60台、バイク置き場4台、宅配ボックスを設置しています。
周辺環境 4	近鉄大阪線「近鉄八尾」駅まで徒歩9分の1駅1路線を利用可能です。キリン堂八尾桜ヶ丘店まで徒歩1分、サンディ八尾旭ヶ丘店まで徒歩2分、業務スーパー桜ヶ丘店まで徒歩2分、アリオ八尾まで徒歩3分、リノアスまで徒歩6分、八尾市役所まで徒歩15分など日常の買い物に便利な立地です。
総合評価 4	徒歩3分圏内だけでも複数のスーパーがある生活利便性の高い立地が魅力です。設計基準強度30Nm㎡のコンクリートを採用するなど強度の高い構造に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	独自のガス料金システムで年間9％のガス代、電力一括受電システムで年間5％の電気代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。周辺物件の平均㎡単価47万円に対し、㎡単価57万円と高めな価格設定です。