アクアプレイス京都三条朱雀のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

西向きのマンションのため、冬の季節でも、昼間は暖かい。

このマンションの最も悪い点

区分所有者の多くが居住してない投資用物件だ。管理組合総会で、修繕積立金値上げの議案が上程された場合は、結論が出にくいと思う。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは26㎡。ダイニングルームが4.5畳、ベッドルームは6.2畳。ベッドルームを広くした住戸となっている。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。しかし住戸の位置によっては、バルコニー正面に高校の校舎があり、眺望が良くない。狭い住戸のため、隣人などからの生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンのサイズは小さく、IHクッキングヒーターがあり、グリルはない。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約6000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。なお、宅配ボックスは、暴風雨のときはびしょ濡れになりそうな場所に置かれている。敷地内に平面の駐車場がある。建物内にバイク専用置き場がある。
周辺環境 2	西大路御池駅から徒歩7分の準工業地域に立地してる。バルコニー正面に高校があるため、平日の昼間は、高校から生徒たちの声が聞こえてくると思う。徒歩10分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	単身者向けのマンションであり、賃借人として住んでいる人が多いようだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約1600円しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。ただし投資用物件としての需要は存在すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。単身者向けマンションのため、資産価格は上がりにくいと思われる。