プラウド武蔵小杉パークフロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

今後さらに発展する武蔵小杉駅徒歩圏ででタワー型ではない点。

このマンションの最も悪い点

なぜここまで？と思えるほど割高な点。

評価詳細

住戸設計 3	標準的な田の字型の間取りが多い。角部屋は玄関からリビングまでが直接見えないようＬ字型の廊下にするなど、若干の工夫が見られる。
住戸環境 3	南面が公園のため、４Ｆ以上であれば採光は確保できる。３Ｆ以下は公園の木が目前まであり、眺望は望めない。採光面でもメリット・デメリットがありそう。
使い勝手 3	トランクルームの代わりにほぼ全戸に納戸が付くが、0.5畳と小さくあまり意味がない。１Ｆのスーパーセラー（地下収納戸）は？？という感じでした。設備は食洗機などはオプションで、特筆すべきものはない。
共用部分 2	共有設備はなし。敷地一杯に建っているのでほとんど余裕もなし。強いてあげれば、前面が公共公園なので、近い将来に建物が建つ可能性は低い。管理費は高め。
周辺環境 4	武蔵小杉は便利な駅。駅まで歩けばスーパーにも困らない。周辺も静かで夜も程よく人通りがあり、明るめなので安心。学区の今井小、今井中の評判は良い。
総合評価 3	武蔵小杉の静かな立地は評価できるが、取り立てて特筆すべきものがない。今後駅近にタワー型が乱立し供給過剰ぎみになるので、資産価値が保てるか疑問。
コスト パフォーマンス 2	坪220～250万、75ｍ2で5500万前後。設備の割には割高に思う。管理費や駐車場のランニングコストは５万弱/月にもなる。