シャルマンフジ新金岡ラプラスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

価格がやや高めな点

評価詳細

住戸設計 4	全62戸、地上13階建ての中規模・高層レジデンスです。3-4ＬＤＫ（63-82㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	2方接道で開放感のある立地です。全戸南東向きで、多くのプランで２面または３面開口のため十分、な採光と通風が確保されています。二重床、二重天井、床スラブ厚230-260㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 3	微小粒子用フィルターを採用している点に希少性を感じます。他にも、浴室の暖房乾燥機、リビング部分の床暖房を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、災害対応機能付きエレベーター、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）を採用しています。駐車場39台（平置き2台・機械式37台）、駐輪場124台、バイク置き場9台を設置しています。
周辺環境 4	大阪メトロ御堂筋線「新金岡」駅まで徒歩6分の1駅1路線を利用可能です。ドン・キホーテ新金岡店まで徒歩3分、サンプラザパスト金岡店まで徒歩3分、フレスポしんかなまで徒歩4分、ケーズデンキ新金岡店まで徒歩10分、ウエルシア堺長曽根店まで徒歩13分、ライフなかもず店まで徒歩18分、エディオンなかもず店まで徒歩18分、堺市北区役所まで徒歩3分など、非常に生活利便性の高い立地です。
総合評価 4	床下に300㎏の竹炭を敷き詰めることで調湿効果や消臭効果を謳っている点に希少性を感じます。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	独自のガス料金システムで年間7％のガス代を削減可能です。全熱交換システムの採用で年間20,096円の光熱費、節水型トイレの利用で年間10,000円の水道代を削減可能です。周辺物件の平均㎡単価49万円に対し、㎡単価51万円とやや高めな価格設定です。