アークプラザ荒川公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。インターネットショッピングサイトのヘビーユーザーにとっては使い勝手が良い。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。このため不審者による事故や事件が発生しても、対応が遅れると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは11畳、洋室は6畳と5畳、4.5畳という構成。しかし4.5畳の個室には窓がない。納戸のようである。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、日照条件が良くない。北方向の眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにIHクッキングヒーター、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。真夏の季節に、布団などを収納できるスペースはなさそうだ。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に駐輪場が設けられている。建物内に機械式駐車場がある。2021年に大規模修繕工事を完了している。
周辺環境 2	三ノ輪駅から徒歩13分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、荒川区役所、コンビニがある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はない。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	コーケンという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数が38戸と小規模なため、すでに管理組合は資金繰り難に陥っており、管理人を常駐させることができない状況となっている。水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。東京23区内では、中間層でも購入可能な、限られたエリアに立地するため、資産価値は下落しにくいと考えられる。