アルファスクエアさいたま新都心Ｄ．Ｃ．のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

イオンショッピングセンターが徒歩3分の場所にあること。高齢者になっても、歩いて買い物を済ませることができるため便利。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅から徒歩25分の場所にあり、距離が遠い。また、ベランダの前に建物が建っており、眺望が悪すぎる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが3LDKで広さは約73㎡だった。しかし和室には窓がなくリビングルームと一体化している。実質的には2LDKの間取りと感じた。2つの洋室は、広さが6畳となっており子供部屋としては十分な広さと感じた。
住戸環境 1	共用廊下に面している個室と、共用廊下との間にはアルコープが設置されている。しかし共用廊下に面している個室の窓を開ければ、他の住人に室内を見られやすい。なお、ベランダは南東向きとなっており午前中は日照条件が良いが午後になると暗い。ベランダの前方には建物があり眺望は悪い。
使い勝手 4	トイレと洗面室は近接しており生活動線に配慮されている。キッチンと洗面室の動線にも配慮されており、使い勝手には合格点を与えることができる。また、エントランスにはオートロックが設置されており、防犯面は安心。
共用部分 4	エントランスには宅配ボックスが設置されており、外出中に宅配便が配達に来ても問題ない。また、総戸数33戸に対して駐車場スペースは33台分ある。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にイオンショッピングセンターがあり食材や衣類、日用品の買い物には便利である。なお、最寄り駅の北与野駅からは徒歩25分の場所であり、通勤には自転車が欠かせない。
総合評価 1	総戸数が33戸であり、小規模マンションである。将来、大規模修繕を実施するときに修繕費用が不足する可能性が高い。また、ベランダの目の前に建物があり眺望は悪い。さらには、最寄り駅の北与野駅からも遠く、雨の日はバスで行く必要もある。良い点といえば徒歩3分の場所にイオンショッピングセンターがある点のみである。総合的には、優れたマンションとは言えない。
コスト パフォーマンス 2	築年数が11年のマンションであるが、新築分譲当時と比較して、すでに資産価値が30％下落している。コストパフォーマンスが悪すぎる。