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パークホームズ柏タワーレジデンスのマンション評価

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63.0 点 登録日付 2021/09/20 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 商業施設も充実している利便性が高い柏駅から徒歩4分の立地。新築ながら中古と遜色ない良心的な価格。駅前の再開発への期待。

このマンションの最も悪い点: 駅近なのでやむを得ないが、眺望は期待できない。マンション名がタワーではあるが、外廊下の板状マンションであること。

評価詳細

住戸設計 3	21階建て総戸数191戸の大規模マンション。専有面積は40.10㎡～85.79㎡で、一部1LDKもあるがメインは3LDK・4LDKのファミリー向け。間取りは田の字型だが、玄関がクランクイン、バルコニー側の梁が手摺りのところにあるため、開放的な間口となっているのがよい。構造は免震構造、二重床・二重天井。基本天井高が2450mmと高くないのは残念。
住戸環境 3	東面以外の三面接道。全戸南向きであるが、駅近くの立地だけに中階層以下は既存の建物に被り、高層階でも南向きにはより高いタワーがあるので距離はあるものの眺望は難しそう。セキュリティ面では、外廊下で玄関前インターフォンにカメラがないが、中住戸でもクランクインとなっている点だけはよい。
使い勝手 3	規模感があるのでディスポーザーがある。その他食洗機、手洗いカウンター付きトイレ、浴室ダウンライト、廊下側に可動式ルーバー面格子など、住戸設備がしっかりしている。収納に関しては70平米以上の間取りでもWICは1つであとは通常のクローゼットや納戸等で、やや物足りなさを感じる。
共用部分 3	マンション名にタワーとあるものの、板状マンションで各階ごみ置き場もない点は残念。共用施設としては、パーティルーム、スタディルーム、屋上にスカイテラスがある。外観はさすがに駅近くで、エリアNo1ではないにせよそれなりに目立つ立地でもあるので、板状ながらもスタイリッシュでエントランスも吹き抜けとしておりかっこよい。
周辺環境 4	常磐線・千代田線直通常磐緩行線・アーバンパークライン「柏」駅徒歩4分の立地に尽きる。柏駅は複数の商業施設が集積しているため、生活利便性は高く、さらに東京・新橋・品川まで直通で40分前後の都心アクセスもよい。
総合評価 3	立地の良さと三井の安心感が魅力。住戸の設備としてもさほどコストカット感がなく、外観もそれなりに仕上げているので、大きなマイナスポイントがない。柏駅付近で検討しているなら、購入して後悔がないマンション。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価は約240万円で、近隣の中古と比較してもあまり差がないので、リセールでも下がりにくそう。元々の駅徒歩4分の強みに加え、今後の柏駅の再開発でさらに駅力があがる可能性があるため、資産価値の面でも安心感がある。

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63.0 点 登録日付 2021/09/20 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 商業施設も充実している利便性が高い柏駅から徒歩4分の立地。新築ながら中古と遜色ない良心的な価格。駅前の再開発への期待。

このマンションの最も悪い点: 駅近なのでやむを得ないが、眺望は期待できない。マンション名がタワーではあるが、外廊下の板状マンションであること。

評価詳細

住戸設計 3	21階建て総戸数191戸の大規模マンション。専有面積は40.10㎡～85.79㎡で、一部1LDKもあるがメインは3LDK・4LDKのファミリー向け。間取りは田の字型だが、玄関がクランクイン、バルコニー側の梁が手摺りのところにあるため、開放的な間口となっているのがよい。構造は免震構造、二重床・二重天井。基本天井高が2450mmと高くないのは残念。
住戸環境 3	東面以外の三面接道。全戸南向きであるが、駅近くの立地だけに中階層以下は既存の建物に被り、高層階でも南向きにはより高いタワーがあるので距離はあるものの眺望は難しそう。セキュリティ面では、外廊下で玄関前インターフォンにカメラがないが、中住戸でもクランクインとなっている点だけはよい。
使い勝手 3	規模感があるのでディスポーザーがある。その他食洗機、手洗いカウンター付きトイレ、浴室ダウンライト、廊下側に可動式ルーバー面格子など、住戸設備がしっかりしている。収納に関しては70平米以上の間取りでもWICは1つであとは通常のクローゼットや納戸等で、やや物足りなさを感じる。
共用部分 3	マンション名にタワーとあるものの、板状マンションで各階ごみ置き場もない点は残念。共用施設としては、パーティルーム、スタディルーム、屋上にスカイテラスがある。外観はさすがに駅近くで、エリアNo1ではないにせよそれなりに目立つ立地でもあるので、板状ながらもスタイリッシュでエントランスも吹き抜けとしておりかっこよい。
周辺環境 4	常磐線・千代田線直通常磐緩行線・アーバンパークライン「柏」駅徒歩4分の立地に尽きる。柏駅は複数の商業施設が集積しているため、生活利便性は高く、さらに東京・新橋・品川まで直通で40分前後の都心アクセスもよい。
総合評価 3	立地の良さと三井の安心感が魅力。住戸の設備としてもさほどコストカット感がなく、外観もそれなりに仕上げているので、大きなマイナスポイントがない。柏駅付近で検討しているなら、購入して後悔がないマンション。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価は約240万円で、近隣の中古と比較してもあまり差がないので、リセールでも下がりにくそう。元々の駅徒歩4分の強みに加え、今後の柏駅の再開発でさらに駅力があがる可能性があるため、資産価値の面でも安心感がある。

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このマンションの評価平均

69.8
点
6件投稿

住戸設計	3.2点
住戸環境	3.7点
使い勝手	3.2点
共用部分	3.3点
周辺環境	4.0点
総合評価	3.7点
コストパフォーマンス	3.0点