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パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワーのマンション評価

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66.0 点 登録日付 2021/12/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: その他

このマンションの最も良い点: タワーマンションとしての建物の存在感があること

このマンションの最も悪い点: 設備仕様が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～3LDKで広さは44.92㎡～ 91.68㎡とDINKSからファミリーまでを主なターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心であるが、ワイドスパン住戸なども用意されている。バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。基本天井高2600mmで標準より高い。
住戸環境 5	バルコニーの向きは東西南北ある。南向きは戸建てエリアで再開発の予定はないことから眺望・採光ともに非常に良い。東向きと西向きは中層階以上で眺望・採光が良い。内廊下で免震、二重床・二重天井、外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が非常によい。
使い勝手 2	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、タンク式トイレ、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機等と設備の付帯率及びグレードはタワーマンションとして非常に低い。
共用部分 4	駐車場設置率は、約66%で自転車は各戸約1.9台（自転車台数691台/総戸数364戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。エレベーターは4基ある。共用施設はラウンジ、キッズルーム、パーティルーム、屋上テラスとなっておりタワーマンションとしては少ない。また、各階ゴミ置き場とコンシェルジュサービスがある。
周辺環境 3	つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分と駅からはかなり近い。ただし、柏の葉キャンパス駅自体が都心から遠いため、交通利便性は悪い。また、マンション周辺にららぽーと等の商業施設が存在するため、生活利便性は高い。また、近くに大きな公園が存在し、ファミリーにとっての住環境が良い。
総合評価 3	立地条件においては特筆すべき点はないが、建物価値はタワーマンションであり、同エリアでは存在感があるものとなっている。したがって、同エリアで新築マンションに住みたいファミリー向けのマンションと言える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価約210万円程度と同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、柏の葉キャンパスエリア内でも建物価値においてかなり高い競争力を有し、中古になった際にも賃貸や売買需要が見込まれることから、コストパフォーマンスはまずまず高いと考える。

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66.0 点 登録日付 2021/12/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: その他

このマンションの最も良い点: タワーマンションとしての建物の存在感があること

このマンションの最も悪い点: 設備仕様が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～3LDKで広さは44.92㎡～ 91.68㎡とDINKSからファミリーまでを主なターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心であるが、ワイドスパン住戸なども用意されている。バルコニーの柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされているのが残念である。基本天井高2600mmで標準より高い。
住戸環境 5	バルコニーの向きは東西南北ある。南向きは戸建てエリアで再開発の予定はないことから眺望・採光ともに非常に良い。東向きと西向きは中層階以上で眺望・採光が良い。内廊下で免震、二重床・二重天井、外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が非常によい。
使い勝手 2	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、タンク式トイレ、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機等と設備の付帯率及びグレードはタワーマンションとして非常に低い。
共用部分 4	駐車場設置率は、約66%で自転車は各戸約1.9台（自転車台数691台/総戸数364戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。エレベーターは4基ある。共用施設はラウンジ、キッズルーム、パーティルーム、屋上テラスとなっておりタワーマンションとしては少ない。また、各階ゴミ置き場とコンシェルジュサービスがある。
周辺環境 3	つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分と駅からはかなり近い。ただし、柏の葉キャンパス駅自体が都心から遠いため、交通利便性は悪い。また、マンション周辺にららぽーと等の商業施設が存在するため、生活利便性は高い。また、近くに大きな公園が存在し、ファミリーにとっての住環境が良い。
総合評価 3	立地条件においては特筆すべき点はないが、建物価値はタワーマンションであり、同エリアでは存在感があるものとなっている。したがって、同エリアで新築マンションに住みたいファミリー向けのマンションと言える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価約210万円程度と同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、柏の葉キャンパスエリア内でも建物価値においてかなり高い競争力を有し、中古になった際にも賃貸や売買需要が見込まれることから、コストパフォーマンスはまずまず高いと考える。

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このマンションの評価平均

76.5
点
8件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	4.0点
使い勝手	3.5点
共用部分	3.8点
周辺環境	4.3点
総合評価	4.0点
コストパフォーマンス	3.8点