クラッシィタワー靱公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様については満足度が高い。とくに窓ガラスが複層ガラスとなっており、真冬の季節に結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

27階建てのタワーマンションだが、修繕積立金がかなり安い。将来、修繕積立金は3倍程度の金額まで値上げされる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは59㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺は中層ビルが多く建っているため、10階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、毎朝結露を拭かなくて済む。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約18000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、共用施設としてゲストルームやスカイラウンジがある。そして建物内に72台分の機械式駐車場がある。建物内に平面と2層式の357台分の駐輪場が設けられている。1戸につき2台分であるため、子供が大きくなると当然スペースが足りなくなる。
周辺環境 3	阿波座駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩12分の場所にJCHO大阪病院があり、通院治療を受けやすい。徒歩7分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、郵便局などがある。しかし、南海トラフ巨大地震が発生した場合、50㎝以上の高さの津波が到達する恐れがある。
総合評価 3	住友不動産が分譲した27階建てのタワーマンションである。修繕積立金は約6500円しかなく、かなり安い。2回目の大規模修繕工事費用が不足する恐れがある。仕様については満足度が高い。築浅のタワーマンションであり、アッパーミドル層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築2年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いことから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。