プラウド代官山フロント＆テラスのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

立地の希少性。周囲の成熟した街の落ち着きと環境。街にあわせたかっこいいデザイン。

このマンションの最も悪い点

繰り返しになるが、使いにくい、非効率な間取り。豪華になりきれなかった中途半端な共有施設。

評価詳細

住戸設計 3	これだけの高額マンションにも関わらず、間取りは微妙なものが目立つ印象。フロントの方は特に柱が居住スペースにあり、せっかくの窓からの眺めが遮断されたり、凹凸の空間の使い方が難しい。また、フロントもテラスも、廊下が長い…。せっかくの面積に対して非効率な間取りになってしまっている。特に平米が小さい55Bは、玄関や洗面室が間延びしているが、その分収納スペースを広げるとかせめて工夫をして欲しかった。
住戸環境 4	第二種低層住居専用と第二種住居地域なので周囲の建物も低く、今後も大きく眺望が変わることはなさそう。向きにより富士山や東京タワーが眺められる点もよい。ダイレクトウィンドウで、明るさはもちろん、そうした眺めを楽しめそう（視界をさえぎる柱が残念…）
使い勝手 4	設備に関しては、まだ詳細はわからないもなの、プラウドブランドで高額マンションなので、しっかりとしたものを備えてくるはず。収納に関して、なぜか中間の90㎡台だけWICやSICがなく、普通の奥行きのクローゼットになっている。それ以下、以上の間取りにはあるのだが…。また、リビングを抜けないと行けない洋室があったり、動線が不便な住戸がある。
共用部分 4	曲線が優美なフロント、垂直水平ラインをガラスと金属で魅せる重厚なテラスと、外観は代官山という街に恥じないシンボリックなデザインで、素晴らしい。ただ、エントランスは天井高2400で吹き抜けでもなくシンプル。もう少し豪華にホテルっぽくならなかったか。共用施設、サービスはコンシェルジュサービス、屋上テラスで控えめ。
周辺環境 5	代官山駅徒歩４分で便利。駅近くには様々なお店があり、またおしゃれな商業施設やレストランがあって、週末も楽しめる。落ち着いた大人の街で、周辺を散歩するのも気持ちよく、環境としては申し分ない。
総合評価 4	立地の希少性と利便性、シンボリックな外観など、「代官山に住む」という満足感がある。間取りが残念だが、ここは自由にカスタマイズできる部分なので、それを前提に考えられる層であれば大きなデメリットにもならないだろう。
コスト パフォーマンス 4	坪単価700万台〜、グロスで1億円以上2億、3億円のマンションなので、単純な高い低いの議論は不要だが、億ションらしいエントランスや共有施設をもう少し盛り込んで付加価値をもっとあげてもよかったのではないかと思う。