ラシュレ神戸三宮のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

価格がかなり高額な点

評価詳細

住戸設計 4	全58戸、地上11階建ての中規模レジデンスです。1-3ＬＤＫ（37-66㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	直床である点を除けば、軽量床衝突音低減性能△LL（Ⅰ）-4等級、二重天井、床スラブ厚200-300㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。角住戸中心、内廊下設計、1フロア最大6戸のみの構造です。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、フィオレストーンカウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック（Tebaキー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なクラビスF22シリンダー錠、カバー付きドアスコープ）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。駐車場9台（平置き1台・機械式8台）、駐輪場58台、バイク置き場6台、防災備蓄倉庫を設置しています。
周辺環境 3	JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅まで徒歩9分、神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅まで徒歩8分の2駅3路線を利用可能です。アサヒ屋二宮店まで徒歩6分、阪急オアシス神戸旭町店まで徒歩9分、ダイエー神戸三宮店まで徒歩9分、中央区役所まで徒歩10分、
総合評価 4	地盤が良好な土地に採用可能な「直接基礎」を採用している他、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	独自のガス料金システムで年間7％のガス代、電力一括受電システムで年間5％の電気代、食洗器の利用で年間23500円の水道代、節水型トイレの利用で年間13800円の水道代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。周辺物件の平均㎡単価64万円に対し、㎡単価86万円とかなり高額な価格設定です。