プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＥＡＳＴ　ＨＩＬＬＳのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

比較的生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

価格がやや高めな点

評価詳細

住戸設計 4	全65戸、地上8階建ての中規模レジデンスです。3-4ＬＤＫ（69-87㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため、居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。ややワイドな1418型ユニットバスを採用している他、時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。
住戸環境 3	2方接道で開放感のある立地、全戸南向きの配棟です。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 5	キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、静音ワイドシンク、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど高機能な屋内設備が充実しています。
共用部分 3	駐車場66台（平置き2台・機械式64台）、駐輪場130台、バイク置き場19台、防災備蓄倉庫、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステムを採用しています。
周辺環境 3	地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅まで徒歩10分の1駅2路線を利用可能です。スーパーマルアイ妙法寺店まで徒歩2分、リファーレ横尾まで徒歩9分、コーポ横尾まで徒歩9分など比較的生活利便性の高い立地です。
総合評価 4	100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。プッシュプルハンドル付き玄関ドアを採用している他、シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）であるＦ☆☆☆☆製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	独自のガス料金システムで年間9％のガス代、電力一括受電システムで年間5％の電気代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。断熱等性能等級４級（最高等級）を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価40万円に対し、㎡単価45万円とやや高めな価格設定です。