エステムコート南堀江IVレイズのマンション評価
エステムコート南堀江IVレイズの評価一覧
最新のマンション評価
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94.0
点
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登録日付
2022/11/29
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 42戸の小規模な点無駄なエレベーター待ちなどは皆無と感じます。日曜お昼に現地内覧しましたが、上下左右もほぼ気にすることなく生活が出来そうでした。Aタイプは南向きで前に建物はありますが11m離れてますので圧迫感を感じることはない。
- このマンションの最も悪い点
- 小規模だからか修繕積立基金が66万円。先々考え余裕を持った収支となるよう計算されているのかもしれませんが、管理費含め同規模のマンションと比べると高すぎると感じました。同デベ同規模の他マンションではコンシェルジュやテレワークスペースを設けたマンションより高価だったのはなぜでしょうか。ここだけ本当に疑問です。
評価詳細
住戸設計
5Aタイプ2LDK+マルチルーム表記だがリビングの併設の洋室は可動扉式でおそらく使うことはないだろう。洋室８畳とマルチルーム６畳を使用し、リビングを19畳のワイドスパンでスッキリ住まうことがおすすめ。リビングは梁下から足元まで視界が開けたビューウインドウを採用し開放感◎ 住戸環境
5内廊下設計で1フロア3邸でプライバシーは守られており、かつ全てが角部屋となるので全間取りで窓ないしそれに準ずるものがある点は◎南側低層階でも日中の彩光は十分取れる。 使い勝手
5お風呂は自動洗浄あり、loTで出先でも洗浄からお湯張りまで可能。前述したIoTで快適な生活を予想出来る。ゆとりをもった間取りで収納スペースも十分でマルチルームのクローゼットには廊下からでもアクセスできる。あとは最近の新築物件とほぼ変わらない。 共用部分
3一階エントランスにはソファなどがなく、殺風景で無駄なスペースとなっているが、人の気配を感じなくなると思えばすごく良いかと、、、タワーマンションにある豪華なラウンジなど人と接点を持ちなくない場合は良い。ゴミステーションは一階のみで24h。 周辺環境
5駅徒歩3分表記だが実際はもっと短くホームまで3分だったので抜群に利便性を感じた。片側二車線の通りから少し入っただけだがとても静かで落ち着いた空間と感じ安心した暮らしを想像出来る。 総合評価
5タワーマンションの豪華な共用施設はないが生活に困るほどでもない。設備面はどこも似たり寄ったりなので、眺望を求めない方には良いと思います。 コスト
2
パフォーマンス立地だけを考えれば価格は納得だが一階エントランスにソファすらなかったり、タワーマンション並みの管理費を考えるとどうかと。午前中の巡回清掃だけなら管理費は半額でもまだ高いくらいと思います。
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94.0
点
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登録日付
2022/11/29
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評価者
Qwerty7
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 42戸の小規模な点無駄なエレベーター待ちなどは皆無と感じます。日曜お昼に現地内覧しましたが、上下左右もほぼ気にすることなく生活が出来そうでした。Aタイプは南向きで前に建物はありますが11m離れてますので圧迫感を感じることはない。
- このマンションの最も悪い点
- 小規模だからか修繕積立基金が66万円。先々考え余裕を持った収支となるよう計算されているのかもしれませんが、管理費含め同規模のマンションと比べると高すぎると感じました。同デベ同規模の他マンションではコンシェルジュやテレワークスペースを設けたマンションより高価だったのはなぜでしょうか。ここだけ本当に疑問です。
評価詳細
住戸設計
5Aタイプ2LDK+マルチルーム表記だがリビングの併設の洋室は可動扉式でおそらく使うことはないだろう。洋室８畳とマルチルーム６畳を使用し、リビングを19畳のワイドスパンでスッキリ住まうことがおすすめ。リビングは梁下から足元まで視界が開けたビューウインドウを採用し開放感◎ 住戸環境
5内廊下設計で1フロア3邸でプライバシーは守られており、かつ全てが角部屋となるので全間取りで窓ないしそれに準ずるものがある点は◎南側低層階でも日中の彩光は十分取れる。 使い勝手
5お風呂は自動洗浄あり、loTで出先でも洗浄からお湯張りまで可能。前述したIoTで快適な生活を予想出来る。ゆとりをもった間取りで収納スペースも十分でマルチルームのクローゼットには廊下からでもアクセスできる。あとは最近の新築物件とほぼ変わらない。 共用部分
3一階エントランスにはソファなどがなく、殺風景で無駄なスペースとなっているが、人の気配を感じなくなると思えばすごく良いかと、、、タワーマンションにある豪華なラウンジなど人と接点を持ちなくない場合は良い。ゴミステーションは一階のみで24h。 周辺環境
5駅徒歩3分表記だが実際はもっと短くホームまで3分だったので抜群に利便性を感じた。片側二車線の通りから少し入っただけだがとても静かで落ち着いた空間と感じ安心した暮らしを想像出来る。 総合評価
5タワーマンションの豪華な共用施設はないが生活に困るほどでもない。設備面はどこも似たり寄ったりなので、眺望を求めない方には良いと思います。 コスト
2
パフォーマンス立地だけを考えれば価格は納得だが一階エントランスにソファすらなかったり、タワーマンション並みの管理費を考えるとどうかと。午前中の巡回清掃だけなら管理費は半額でもまだ高いくらいと思います。
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このマンションの評価平均
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75.0
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 4.3点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 4.3点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.3点 |